Arlington Mill 콘도 협회가 예산에 맞춰 스스로 변화할 계획을 세우는 방법

(업데이트 시간 오후 12:40) 컬럼비아 파이크(Columbia Pike) 근처의 노후화된 콘도 단지 주민들이 엄청난 콘도 비용을 피하면서 생활 환경을 업그레이드하기 위한 새로운 프로젝트에 착수했습니다.

Arlington Mill 인근의 8th Road S.에 위치한 Arlington Heights Condominiums 회원들은 머물기를 원하는 모든 주민들이 머물 수 있도록 보장하면서 부동산을 재개발할 계획입니다.

먼저, 개발자는 기존 콘도 거주자 111명 모두가 입주할 수 있는 새로운 6층 건물을 부지에 지을 예정입니다. 그런 다음 기존 주택을 철거하여 노인을 위한 아파트를 포함할 수 있는 새 주택을 마련하게 됩니다.

콘도 협회 회장인 Andrew Pitts는 “우리는 이 문제를 우리 손으로 직접 해결하고 있습니다.”라고 말했습니다. "우리가 이것을 알아내고 성공한다면, 동일한 문제로 어려움을 겪고 있는 알링턴의 다른 콘도들도 로드맵을 갖게 될 것입니다."

알링턴 하이츠(Arlington Heights)는 제2차 세계대전 이후 주택 붐이 일어나는 동안 건설된 사우스 알링턴의 정원 스타일 단지입니다. 인구는 약 4분의 1이 이민자이고 일부는 영어를 능숙하게 구사하지 못하는 등 다양한 인구로 구성되어 있습니다.

그러나 더 좋은 날이 있었습니다. 주민 Kenneth Trotter는 회로 차단기가 자주 끊어지고 건물의 지붕, 창문, 배관 및 전기 시스템을 업그레이드해야 한다고 말합니다.

"이러한 업그레이드를 구현하면 상당한 비용이 발생하고 회원에 대한 높은 평가로 이어질 것입니다."라고 그는 말했습니다.

Pitts는 수프에서 견과류로 재활하는 데 1500만 달러, 즉 콘도 비용으로 주민 1인당 약 150,000달러가 소요될 수 있다고 말했습니다. 이로 인해 향후 10년 동안 자신을 포함한 많은 소유자의 가격이 책정될 것입니다.

판매하는 사람들은 판매로 이익을 얻지도 못하고 알링턴의 다른 곳에서 구매할 만큼 충분한 주머니도 갖지 못할 것입니다. 주민들을 위해 준비된 재무 분석에 따르면 단지 내 주택은 이미 높은 콘도 비용을 갖고 있으며 인근의 다른 새 주택보다 낮은 가격에 판매되고 있습니다.

그래서 협회는 개발자, 건축가, 계약자 및 토지 이용 변호사를 고용하고 은행과 협력하여 진흙탕 법적 물을 헤치고 해결책을 찾았습니다.

1년 후, 팀은 새로운 단지를 건설하고, 주민들을 이주시키고, 나머지 부지를 재개발하는 단계적 계획을 세웠습니다. Pitts는 콘도 소유주들이 콘도 비용으로 78,000달러를 지출하고 새 주택, 공유 클럽하우스 및 기타 편의 시설을 갖게 될 수 있다고 말합니다. 반면에 재활 시설의 경우 150,000달러가 소요됩니다.

거주자를 위한 제안을 분석했으며 자신의 회사인 Eli Residential Group이 ARLnow를 통해 광고하고 있는 부동산 중개업자 Eli Tucker는 거래의 "윈-윈-윈 구조"에 깊은 인상을 받았다고 말합니다.

“기존 주택 소유자는 지역사회에서 쫓겨나지 않고도 엄청난 주택 업그레이드와 부동산 가치 증가를 누릴 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “개발팀은 다양한 소유주와 임차인의 요구에 맞는 부동산 커뮤니티를 제공할 수 있는 토지와 유연성을 갖추고 있습니다.”

Trotter는 실내 세탁실과 식기 세척기, 새로운 배관 및 전기 시스템, 차고 주차장이 기대된다고 말했습니다.

“커뮤니티 전체와 저는 다가오는 변화에 대해 매우 기대하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “그래서 나에게 있어 이 프로젝트에 찬성표를 던진 것은 당연한 결정이었습니다. 이는 우리의 주택 자산을 크게 향상시키는 추가적인 이점과 함께 최신식 새 건물로 우리 삶의 질을 향상시킬 수 있는 절호의 기회입니다.”

Tucker는 Arlington Mill도 이점을 누릴 수 있다고 말합니다.

지역 사회는 "지난 10년 동안 제공된 대부분의 다른 새로운 다세대 주거용 부동산보다 더 저렴한 소유 및 임대 주택 비용을 지원하는 지역에서 절실히 필요한 주택과 훨씬 더 효율적인 공간 사용을 얻게 됩니다."라고 그는 말했습니다. .

모든 기초 작업에도 불구하고 개발자가 여전히 알링턴 카운티에 계획을 제안하고 제출해야 하기 때문에 프로젝트 착공과는 거리가 멀습니다. Pitts 프로젝트 주민들은 5년 안에 새로운 유닛으로 이사할 예정입니다.

5년을 기다려야 하지만 대부분의 회원들은 변화를 지지한다고 Pitts는 말합니다. 프리젠테이션을 듣고 때로는 번역가를 통해 거래에 대한 독립적인 법적 관점을 모색한 후 111명의 소유주 중 98명(88%)이 계속 진행하기로 투표했습니다.